亿棠消防博客

消防维护保养招标技术要求

58人参与 |分类: 行业资讯|时间:2019年04月08日 19:53

根据政府相关规定,中标单位需要每年报送消防部门并出具报告交物业存档;进场维保人员需持主管部门颁发的相关资格证件,并将维保人员身份证、资格证复印件交物业存档,未经甲方许可不得随意更换维保人员。

(一)日常检查

1、 日常维保:每月1次。

2、 日常检查内容:

A、 火灾自动报警及联动控制系统

(1) 察看值班和巡视记录,了解设备运行情况。

(2) 观察火灾报警器(包括区域报警器和楼层显示器等,下同)和联动控制台,CRT图形显示,各种显示是否正常,时钟是否准确。

(3) 检查火灾报警器和联动控制台的各种应有功能是否正常。如:主备电转换、自检、消声、复位、火灾报警、故障报警、手/自动切换等。

(4) 进行模拟火灾响应和故障报警试验,按防火分区循环检测、抽查检测器和手报按钮及消火栓按钮,数量不少于总数的10%,全年所有区域必须覆盖一次。

(5) 消防通信设备检查:在消防控制室与设备房间或电话插孔处所设的对讲电话进行通话试验,功能应正常,语音清楚,各种显示应正常。

(6) 循环检查防火分区内手报按钮、探测器有无损坏现象,各种控制模块有无损坏丢失现象。

B、 灭火系统(自动喷淋系统、消火栓系统、化学灭火系统)

(1) 目测防火分区的水喷淋头有无腐蚀、损坏,有无影响喷水形态的障碍物(如喷淋头缩进吊顶内)等。

(2) 检查水泵电源控箱电压和各种显示是否正常。

(3) 观察水系统压力表指示,检查压力是否正常,稳压泵稳压范围是否正常,气压罐是否正常。

(4) 检查管道阀门位置是否正常,有无锈蚀、跑、冒、漏、滴现象。

(5) 开启末端试水阀放水,检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是否动作,消防控制室报警显示是否正常。

(6) 观察化学(气体)灭火系统工作是否正常。

C、 防火分隔、防排烟系统

(1) 检查防火卷帘门现场控制按钮是否完好,。

(2) 用防火卷帘门手动和现场电动开启防火卷帘门,观察设备运行情况,

门有无卡、碰、擦情况,延时限位是否正常,电动机运行有无异常;联动测试运行正常。

(3) 检查防排烟,送风管道有无锈蚀、损坏现象。

(4) 检查排烟口送风口有无损坏、遮挡现象。

(5) 检查风机电控箱(柜)电源电压、各种指示和控制功能是否正常。

(6) 对主要消防设备及控制箱内进行清洁处理。

(8)   未提及检查内容以国家和地方相关法律法规要求为准。

(二)、定期检查

1、 除日常检查内容外,每月还应增加下列检查:

(1) 消防联动控制台,联动控制功能检查

消火栓泵:在消防控制室联动控制台上手动启停消火栓泵,水泵启停是否正常,联动控制台上显示是否正常。在消火栓按钮处,启动消火栓泵,水泵启动是否正常。联动控制台上显示是否正常。

自动喷淋泵:在消防控制室手动启停自动喷淋泵,水泵启停是否正常,联动控制台上显示是否正常。末端放水时,水流指示器和压力开关动作是否正常,联动启动喷淋泵功能是否正常,联动控制台显示是否正常。

(2) 现场启、停(闭)排烟风机、正压风机、新风机、风口、风阀,观察设备运行是否正常,各阀门启闭是否灵活,风管有无漏气现象,电控箱(柜)显示是否正常,消防控制室联动控制台显示是否正确。

(3) 在屋顶最不利点试水时,消火栓测试水压流量是否符合要求;末端试水装置,通过末端试水,至少对20%的喷头进行检查,观察水压是否符合要求,全年所有区域的喷头必须覆盖一次。

(4) 检查屋顶水箱和消防水池水位是否正常。

(5) 检查室外消火栓和水泵结合器是否正常,阀门开启是否灵活,有无锈蚀和漏水现象。

(6) 火灾事故广播通话、广播质量检查,检查选层广播切换功能,共用喇叭强切功能,备用扩大机转换功能是否正常,语音清晰无杂音。有无不响喇叭。

(7) 未提及检查内容以国家和地方相关法律法规要求为准。

2、 每季度增加下列检查

(1) 消防联动控制台联动控制功能检查

防火卷帘门检查:在联动控制台上进行手动和联动试验,防火卷帘门控制功能、延时功能是否正常,联动控制台显示是否正常。

通风、空调、防排烟(含风机、阀门)系统:在联动控制台上,分别进行手动和联动试验,其联动逻辑关系和动作是否正确。

声光讯响器检查:在联动控制台上进行手动和联动试验,检查声光讯响器是否正常,有无不响不亮的现象,联动控制台上显示是否正确。

消防电梯及其他联动设备均要进行手动和联动控制检查,其功能和显示应符合规范要求。

(2) 备用设备自动投入功能试验。消防备用泵(或其它备用设备)具有自动投入功能时,应进行自动投入试验,检查其功能是否正常。

(3) 当输入电源具有双电源自动投入功能时,应进行该功能检查。

(三)、每年进行一次全面检查,除上述内容,还应明确下列内容:

(1) 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验,每12个月累计,对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次;

(2) 自动喷水灭火系统末端放水,进行系统功能联动试验,水流指示器报警,对消防设施上的仪器仪表进行校验;每12个月累计对末端排水阀检查不少于一次;

(3) 消防给水系统最不利点消火栓出水,并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓检查不少于一次;

(4) 通过报警联动,检查气体灭火系统功能,并进行模拟喷气试验,校验仪器仪表,存储容器称重;

(5) 通过报警联动,检查电梯迫降功能;通过报警联动,检查防火卷帘门及电动防火门的功能;通过报警联动,检查消防广播切换功能;通过报警联动,检查正压送风或机械排烟系统功能,并测试风速、风压值。

(6) 供配电设施功能检查,主备电源切换,检验供电能力。

(7) 每年对全部温感、烟感进行清洁一次(气泵吹灰尘)

 (8)   未提及检查内容以国家和地方相关法律法规要求为准。

(四)质量控制:

1)中标单位合同签订后对系统进行全面检测、提出整改意见、进行交接(一个月内完成,并承担交接期间的消防维保责任);

2)中标单位进场前需提交合同开始时间至本年度12月25日的维保计划一份,以及每年12月25日前制订提交下年度维保计划,交工程维修部审核存档;

3)中标单位每月25日前按年计划制定下月计划,交各项目工程维修部审核存档;

4)中标单位须提供24小时的应急响应服务,且能在接到故障或事故报警后60分钟内到达现场,并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除,恢复消防系统的正常运行;

5)如因消防系统故障,中标单位有责任负责及时将其修复,如需要更换零配件的,零配件费用(不计人工)超过申报额度的由甲方支付,申报免费配件额度以下的由中标单位承担;

6)中标单位每半年对各项目工程维修部工作人员进行消防知识培训,并提交培训内容;

7)中标单位每月按时向各项目工程维修部提交每月的维保质量记录表格(甲方指定的消防专员签字有效);

8)中标单位必须保证消防维保设施每年能顺利通过相关部门的年检合格。


打赏 支付宝打赏 微信打赏

本博客为非盈利性质,如本文章您有帮助,您可以点击上方打赏,金额不限

您的支持是我们前进的动力!

来源:亿棠消防博客(微信/QQ号:27614866),转载请保留出处和链接!

地址:

必填

选填

选填

必填

◎已有 0 人评论,请发表您的观点。